ශ්‍රී ලංකාවේ Apartment එකක් මිලදී ගැනීමට පෙර පරීක්ෂා කළ යුතු නීතිමය කරුණු 15ක්

අවසන් සමාලෝචනය: 2026 ඔක්තෝබර්. Apartment එකක් මිලදී ගැනීමේදී ලස්සන view එක, location එක සහ මිල පමණක් බැලීම ප්‍රමාණවත් නොවේ. ඔබ මිලදී ගන්නේ නිශ්චිත unit එකක් පමණක් නොව, condominium property එකට අදාළ හිමිකම්, පොදු කොටස්, කළමනාකරණය සහ නීතිමය ලේඛන සමඟ සම්බන්ධ දේපළ අයිතියකි.

1. මුලින්ම විකිණෙන්නේ කුමක්දැයි හඳුනාගන්න

Sellerගෙන් අදාළ condominium plan, title documents, approvals, agreements සහ unit එක පැවරීමට sellerට ඇති බලය තහවුරු කරන ලේඛන ඉල්ලා බලන්න. ව්‍යාපෘතියේ ස්වභාවය අනුව අවශ්‍ය ලේඛන වෙනස් විය හැක.

Apartment Ownership (Special Provisions) Act No. 23 of 2018 ශ්‍රී ලංකාවේ condominium දේපළ සම්බන්ධ වත්මන් නීතිමය රාමුවේ කොටසකි.

2. Brochure එක title document එකක් නොවේ

Sales brochure එක marketing material එකකි. Parking bay, storage room, roof terrace, garden හෝ වෙනත් පහසුකමක් brochure එකේ දැක්වූ පමණින් එය ඔබගේ unit එකට අයත් ස්වාධීන දේපළක් බවට පත් නොවේ. ඒවායේ නීතිමය ස්වභාවය අදාළ ලේඛන මගින් පරීක්ෂා කළ යුතුය.

3. Sellerගේ හිමිකම පරීක්ෂා කරන්න

• ලියාපදිංචි හිමිකරු කවුද?
• Seller පුද්ගලයෙකුද, සමාගමක්ද, developer කෙනෙක්ද?
• Attorney කෙනෙකු අත්සන් කරන්නේ නම් Power of Attorney එකේ බලය ප්‍රමාණවත්ද?
• Mortgage, charge, caveat හෝ වෙනත් බාධක තිබේද?
• නඩු හෝ වෙනත් ආරවුල් තිබේද?

4. Management fees සහ arrears බලන්න

Apartment ownership සමඟ නිරන්තර කළමනාකරණ වියදම් තිබිය හැක. Management fees, arrears, reserve/sinking fund, විශේෂ අය කිරීම්, නීති සහ ඉදිරියේ සිදු කිරීමට නියමිත විශාල අලුත්වැඩියා පිළිබඳ තොරතුරු ඉල්ලා බලන්න.

5. Parking ගැන විශේෂයෙන් පරීක්ෂා කරන්න

Apartment එකට parking space එකක් තිබේ යන sales statement එක පමණක් මත එය unit එකේ නීතිමය කොටසක් යැයි නොසිතන්න. Parking එකේ නීතිමය අයිතිය හෝ භාවිත අයිතිය කුමක්දැයි ලේඛන මගින් තහවුරු කරන්න.

6. Approval සහ completed property එක සසඳන්න

අදාළ ව්‍යාපෘතියේ planning, building, condominium සහ වෙනත් නියාමන අනුමැතීන් වැදගත් විය හැක. සැබෑවට ඉදිකර ඇති දේ සහ අනුමත ලේඛන අතර වෙනසක් තිබේදැයි පරීක්ෂා කිරීම වැදගත්ය.

7. Deposit එකක් ගෙවීමට පෙර කරුණු 15ක්

1. Sellerගේ title.
2. Condominium plan.
3. Encumbrance search.
4. Sellerගේ transfer authority.
5. Draft sale agreement.
6. ගෙවීම් කාලසටහන.
7. Refund සහ default clauses.
8. Parking අයිතිය.
9. Storage/allocated areas.
10. Management rules.
11. Management fee සහ arrears.
12. විශේෂ අය කිරීම්.
13. Approvals සහ completion documents.
14. Utilities සහ සේවා.
15. Transfer/registration ක්‍රියාවලිය සහ වියදම්.

8. නිල මූලාශ්‍ර

Condominium Management Authority of Sri Lanka
ශ්‍රී ලංකා පාර්ලිමේන්තුව — Apartment Ownership (Special Provisions) Act No. 23 of 2018

Land purchase due diligence පිළිබඳ HICONT ලිපි සඳහා සිංහල land-purchase checklist සහ English land-sale guide බලන්න.

FAQ

Reservation fee එකක් මුලින් ගෙවීම ආරක්ෂිතද?

“Booking fee” හෝ “reservation fee” යන නම තිබූ පමණින් එය අවදානම් රහිත ගෙවීමක් නොවේ. Refund, cancellation සහ sellerගේ වගකීම් ලිඛිතව පරීක්ෂා කිරීම වැදගත්ය.